GUIA · CUSTOS DE COMPRA
Quanto custa comprar casa, além do preço?
Além do preço, quem compra casa em Portugal paga IMT (de 0% a 7,5%, conforme o valor e a finalidade), imposto do selo de 0,8% e o registo (375 € no Casa Pronta, 700 € com crédito). Para uma casa de 500 000 € para habitação própria, o total ronda 30.612 €.
Atualizado a 27 de setembro de 2026 · Metastate, mediação imobiliária (AMI 22076)
Exemplos (Continente, sem crédito)
| Preço | IMT habitação própria | IMT 2.ª habitação | Selo 0,8% | Total (própria) |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 3.542 € | 4.606 € | 1.600 € | 5.517 € |
| 300.000 € | 10.542 € | 11.606 € | 2.400 € | 13.317 € |
| 500.000 € | 26.237 € | 27.300 € | 4.000 € | 30.612 € |
| 750.000 € | 45.000 € | 45.000 € | 6.000 € | 51.375 € |
| 1.000.000 € | 60.000 € | 60.000 € | 8.000 € | 68.375 € |
| 1.500.000 € | 112.500 € | 112.500 € | 12.000 € | 124.875 € |
Total = IMT + imposto do selo + registo Casa Pronta (375 €). Com crédito à habitação o registo passa a 700 € e acrescem o imposto do selo sobre o empréstimo, a avaliação e as comissões do banco.
Como se calcula o IMT em 2026
Habitação própria e permanente: isenção até 106 346 €; depois taxas marginais de 2%, 5%, 7% e 8% até 660 982 €; taxa única de 6% até 1 150 853 € e de 7,5% acima disso. Para habitação secundária ou arrendamento, a taxa começa em 1% e a taxa única de 6% aplica-se a partir de 633 931 €.
Jovens até 35 anos, na primeira habitação própria e permanente: isenção total até 330 539 € e isenção parcial até 660 982 €.
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Fontes
- AT · Ofício Circulado n.º 40129/2026 (tabelas práticas de IMT 2026)
- Código do Imposto do Selo, Tabela Geral, verba 1.1 (0,8%)
- IRN · Casa Pronta
Informação geral, não substitui aconselhamento jurídico ou fiscal. Para um caso concreto: fale com um consultor.