RELATÓRIO DE MERCADO · 2026
Quanto custam as casas em Lisboa, Cascais e Oeiras
No 1.º trimestre de 2026 o preço mediano das casas vendidas foi 5 292 €/m² em Lisboa, 5 000 €/m² em Cascais e 4 511 €/m² em Oeiras, segundo o INE. Em Portugal foi 2 337 €/m², mais 19,8% do que um ano antes.
Atualizado a 27 de setembro de 2026 · Metastate, mediação imobiliária (AMI 22076)
Preço mediano das casas vendidas (INE)
Valores de transações reais, declaradas para efeitos de IMT. É o melhor indicador do preço a que as casas efetivamente se vendem (os anúncios mostram preços pedidos, normalmente acima).
| Zona | €/m², 1.º trim. 2026 | Variação num ano |
|---|---|---|
| Portugal | 2.337 €/m² | +19,8% |
| Grande Lisboa (NUTS III) | 3.836 €/m² | +20,5% |
| Península de Setúbal (NUTS III) | 2.996 €/m² | +28,9% |
| Lisboa (município) | 5.292 €/m² | n.d. |
| Cascais (município) | 5.000 €/m² | n.d. |
| Oeiras (município) | 4.511 €/m² | n.d. |
Sintra: o INE publica a variação (+28,9% num ano, das maiores da Grande Lisboa) e o número de vendas (6 151 em 12 meses, o 2.º maior do país), mas não a mediana trimestral no destaque. n.d. = não divulgado no destaque.
Últimos 12 meses (abril 2025 a março 2026)
Lisboa: 5.082 €/m², com 8095 vendas, o maior número do país. Cascais: 4.687 €/m². Oeiras: 4.297 €/m². Portugal: 2.168 €/m² (160 467 vendas).
Em Lisboa, quem compra com domicílio fiscal no estrangeiro pagou em mediana 6.325 €/m², contra 5.000 €/m² dos compradores residentes. Casa nova em Lisboa: 6.226 €/m²; usada: 4.896 €/m². Em Cascais, as casas T4 ou maiores venderam-se a 5.000 €/m², o valor mais alto do país nessa tipologia.
Lisboa por freguesia (12 meses)
| Freguesia | €/m² | Variação num ano |
|---|---|---|
| Santo António | 6.986 €/m² | acima da média de Lisboa |
| Parque das Nações | 6.407 €/m² | acima da média de Lisboa |
| Avenidas Novas | 6.000 €/m² | acima da média de Lisboa |
| Lumiar | 4.670 €/m² | +17,5% |
| Benfica | 4.631 €/m² | +15,3% |
| Penha de França | 4.465 €/m² | +19,2% |
| Olivais | 4.296 €/m² | +16,1% |
Média do município de Lisboa no mesmo período: 5 082 €/m², +15,2% num ano.
O que vemos na carteira Metastate
Preço pedido mediano por m² dos imóveis à venda na nossa carteira, hoje (só zonas com pelo menos 3 imóveis):
| Zona | Preço pedido mediano | Imóveis |
|---|---|---|
| Lisboa | 6.036 €/m² | 3 |
Preços pedidos não são preços de venda. Atualizado automaticamente a partir da carteira pública.
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Próxima atualização dos dados do INE: 23/10/2026.
Fontes
- INE · Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, 1.º trimestre de 2026
- Carteira pública da Metastate (feed aberto)
Informação geral, não substitui aconselhamento jurídico ou fiscal. Para um caso concreto: fale com um consultor.