● METASTATE · LISBOA · 38°44′N 09°09′W
Avenidas Novas
Largura, sombras, Avenida da República. O bairro burguês por excelência de Lisboa — e o que mais resiliente se mostra em todos os ciclos.
Avenidas Novas é zona de prédios de tipologia ampla. Os edifícios de assinatura (anos 30-50, alguns Pardal Monteiro, Cottinelli Telmo) estão concentrados na Avenida da República, na Avenida 5 de Outubro, na Avenida Duque d'Ávila e nas transversais (Rua Filipe Folque, Rua Tomás Ribeiro). Tipologias T3-T5 de 150-280 m² com salas duplas e cozinhas amplas são o produto-padrão.
Os compradores são em larga medida famílias portuguesas estabelecidas, médicos com consultório próprio, advogados, professores universitários. Procuram escolas (Liceu Camões, Maria Amália, escolas internacionais perto), comércio de rua e vizinhança permanente. O ticket arranca em 600k € para T3 a recuperar; sobe acima de 1,2M € para prédios de assinatura integralmente reabilitados.
É mercado de matriz residencial — vendemos quase sempre a quem vai morar.
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