● METASTATE · NEWS
Market in analysis
Portuguese real estate market analysis based on real data from our portfolio — price/m², sale velocity, area trends.
mercado · preços
Preços das casas em máximos históricos: o que os números de 2026 dizem a quem quer comprar ou vender
O preço mediano chegou aos 3.107 €/m² e 2025 fechou com a maior subida de sempre. Explicamos o que está por trás — e o que muda para compradores e vendedores.
11 June 2026 · Metastate · AI-assisted
jovens · IMT
IMT Jovem e garantia pública em 2026: o guia essencial — e o prazo que está a correr
Isenção total de IMT até 330.539 € e financiamento a 100% com o Estado como fiador. Mas a garantia pública tem data: contratos até 31 de dezembro de 2026.
08 June 2026 · Metastate · AI-assisted
crédito · Euribor
Euribor estável perto dos 2%: o que isso muda no seu crédito habitação
Depois de anos de montanha-russa, 2026 está a ser o ano da estabilidade nas taxas. Explicamos o que isso significa para prestações, renegociações e novos créditos.
04 June 2026 · Metastate · AI-assisted
Mercado · Compra
Certificação energética: o fator que pesa cada vez mais no valor do imóvel
A classe energética deixou de ser uma formalidade. Explicamos como influencia o valor, o crédito e a procura — e o que fazer se a sua casa tem classificação baixa.
13 May 2026 · Metastate · AI-assisted
Luxo · Off-market
Mercado off-market: porque é que as melhores casas nunca chegam aos portais
Uma parte significativa das transações de gama alta acontece fora dos portais. Explicamos como funciona o mercado off-market e porque existe.
10 May 2026 · Metastate · AI-assisted
Luxo · Mercado
O mercado prime de Lisboa e Cascais: quem compra, e porquê
O segmento de imóveis de luxo na Grande Lisboa tem uma dinâmica própria, pouco dependente de modas. Analisamos quem são os compradores e o que procuram.
07 May 2026 · Metastate · AI-assisted
Políticas · Mercado
Simplex Urbanístico: licenciamento mais rápido e o que muda na construção
A reforma do licenciamento urbanístico promete acelerar processos que travavam a oferta de habitação. Explicamos o que muda — e o que não muda — na prática.
03 May 2026 · Metastate · AI-assisted
Compra · Crédito
IMT, IMI e Imposto de Selo: quanto custa mesmo comprar casa em Portugal
Para além do preço, comprar casa tem impostos e custos que pesam no fecho. Explicamos o IMT, o Imposto de Selo, os custos notariais e o IMI anual — sem surpresas.
28 April 2026 · Metastate · AI-assisted
Políticas · Investimento
Alojamento Local: o estado da regulação e o que significa para proprietários
Depois de anos de regras em mudança, o Alojamento Local vive um período de maior estabilidade. Fazemos o ponto sobre licenciamento, zonas de contenção e fiscalidade.
19 April 2026 · Metastate · AI-assisted
Crédito · Mercado
Euribor e crédito habitação: taxa fixa, variável ou mista?
Depois de anos de oscilação acentuada da Euribor, a escolha entre taxa fixa, variável e mista voltou a ser uma decisão de fundo. Explicamos o que pesa em cada opção.
11 April 2026 · Metastate · AI-assisted
Políticas · Investimento
Vistos Gold sem imobiliário: o que resta do programa para investidores
A aquisição de imóveis deixou de dar acesso ao Visto Gold. Explicamos o que mudou, que vias continuam abertas e como isso afetou o segmento prime.
02 April 2026 · Metastate · AI-assisted
Políticas · Mercado
Mais Habitação: o que mudou no enquadramento da política de habitação
O pacote Mais Habitação foi revisto e parte das suas medidas substituída. Fazemos o ponto de situação do que está em vigor e do que mudou para quem compra, vende ou arrenda.
21 March 2026 · Metastate · AI-assisted
Políticas · Compra
Isenção de IMT e Imposto de Selo para jovens: o que muda na compra da primeira casa
A isenção de IMT e Imposto de Selo para jovens até aos 35 anos é hoje um dos apoios mais relevantes para quem compra a primeira habitação própria e permanente. Explicamos quem beneficia e quanto pode poupar.
10 March 2026 · Metastate · AI-assisted